Domy na Sprzedaż, Katowice

Domy i wille na sprzedaż w Katowicach cieszą się sporym zainteresowaniem. Jednak osoby rozważające tego typu zakup, stają przed nie lada wyzwaniem. Zakup wymarzonych czterech ścian nie jest wcale prostym procesem. I nie chodzi wcale o same kwestie formalne związane z uzyskanie kredytu czy przebiegiem transakcji. Wiele dylematów trzeba bowiem rozstrzygnąć już na etapie wyboru wymarzonego lokum. Dziś postaramy się rozważyć kilka kwestii, które sprawiają kupującym najwięcej trudności.

Szukasz domu lub willi na sprzedaż w Katowicach? Rozważ wady i zalety rynków pierwotnego i wtórnego.

Częstym dylematem, przed jakim stają osoby szukające domu lub willi na sprzedaż w Katowicach, jest wybór między rynkami pierwotnym i wtórnym. To niełatwa decyzja, bo oba te rynki charakteryzują się zupełnie innymi cechami – niektóre to wady, a inne to zalety. Dokładna interpretacja zależy jednak przede wszystkim od indywidualnych upodobań kupującego.

Przeanalizuj różnice

Rynek pierwotny to wszystkie domy i mieszkania na sprzedaż, w których nikt jeszcze nie mieszkał. Kupuje się je najczęściej bezpośrednio od dewelopera (czasem z udziałem pośrednika). Rynek wtórny to nieruchomościami, które były już zamieszkane. Ich sprzedażą zajmują się biura nieruchomości lub po prostu ich właściciele. Dla kupującego ważne może być to, że podatek od czynności cywilno-prawnych (PCC) płaci się tylko od nieruchomości z rynku wtórnego. Z tego względu w budżecie, trzeba uwzględnić dodatkowe 2% od wartości nieruchomości. Warto też zauważyć, że mieszkania z obu rynków dają swoim przyszłym mieszkańcom inne możliwości. Domy na sprzedaż prosto od dewelopera można urządzić w 100% według własnego pomysłu. Często nawet można ingerować w projekt budynku, przesuwać ściany, pomniejszać okna, itd. Wszystko według własnego gustu! Cały dom jest wykańczany według pomysłu kupującego. Jeśli macie ochotę, to remont możecie nawet przeprowadzić własnymi rękoma. Musicie się jednak liczyć z tym, że takie prace trwają. Między kupnem domu a wprowadzeniem się do niego mija zazwyczaj sporo czasu. Oczywiście termin oddania domu deweloper powinien potwierdzić w umowie przedwstępnej, która ma formę aktu notarialnego. Nie jest to rozwiązanie dla osób, które chcą lub muszą przeprowadzić się na szybko.

Rynek wtórny nie pozwala na urządzenie wszystkiego według własnego gustu. Duże remonty są możliwe, ale generują wysokie koszty. Zazwyczaj łatwiej jest tworzyć aranżację od nowa niż przerabiać starą. Wielkim plusem nieruchomości z rynku wtórnego jest możliwość przeprowadzki „na gotowe”. Szybko i bez stresu wywołanego remontami i żmudnymi pracami wykończeniowymi. Wprowadzając się do domu z rynku wtórnego, wchodzimy w utworzoną już przez sąsiedztwo społeczność, co często nie jest łatwe. Warto jednak pamiętać, że łatwiej jest ocenić okolicę, gdy jest ona już rozwinięta.

Niezależnie od tego, z jakiego rynku kupimy nieruchomość, musimy liczyć się z dodatkowymi kosztami. Z całą pewnością trzeba będzie opłacić usługę notariusza. Jej wysokość zależna jest od wartości nieruchomości. Przygotowanie odpisów aktów notarialnych również jest odpłatne. Konieczne są też opłaty sądowe. Związane są one z założeniem księgi wieczystej, opłatą za wpis prawa własności, opłatą za wpis hipoteki oraz ewentualną opłatą za wpis służebności. Koszty sądowe są stałe i stosunkowo niewielkie w porównaniu do wartości nieruchomości.

A może jednak mieszkanie lub willa?

Szukają wymarzonego miejsca do zamieszkania, często zastanawiamy się też, czy lepszym niż dom wyborem nie okazałaby się mieszkanie. Warto zatem po raz ostatni przed podjęciem decyzji rozważyć tę kwestię. Teoretycznie zakup mieszkania powinien być tańszy niż zakup domu o zbliżonym metrażu. No właśnie – teoretycznie. W praktyce może być różnie, dlatego przed podjęciem jakiejkolwiek decyzji, należy wziąć kalkulator i wszystko dokładnie sprawdzić. Nikomu nie trzeba tłumaczyć różnicy pomiędzy mieszkaniem a domem. Ale czym właściwie jest willa? To pośrednia forma pomiędzy domem jednorodzinnym a mieszkaniem. Nie ma ścisłej definicji willi, ani kryteriów ją wyróżniających. Najczęściej willa kojarzy się z domem o wysokim standardzie, w rzeczywistości może też być budynkiem wielorodzinnym z jedną klatką schodową, ale zbudowanym w wysokim standardzie.

Mieszkanie, dom i willa… co jest najtańsze? Pierwszą myślą wielu osób będzie mieszkanie. Nie do końca. Kupując dom, nie mamy do czynienia z wnoszeniem opłat wspólnych (typu czynsz czy fundusz remontowy). Oznacza to, że decydując się na dom, nie ponosimy dodatkowych stałych kosztów. Żeby się utrzymać wystarczy opłacać rachunki za media oraz ewentualną ratę kredytu hipotecznego.

Dom

Poszukując wymarzonego lokalu, warto rozważyć, na czym dokładnie nam zależy. Czasami warto rozważyć zakup domu dalej od centrum zamiast mieszkania w centrum. Po przejrzeniu ofert może okazać się, że różnica w cenie przemawia jednak na korzyść domu. Domy i wille na sprzedaż oferują większą swobodę niż mieszkania. Sąsiedzi nie są tuż za ścianą, więc generowane przez nich hałasy nie są dokuczliwe. We własnym domu można odpocząć lepiej… albo wyprawić huczną imprezę bez obaw o nerwy sąsiadów. Domy mają większą powierzchnię niż mieszkania, często do dyspozycji mają prywatny garaż oraz ogródek. Oczywiście wielkość budynku uzależniona jest od wymiarów całej działki. Pozwalają na obcowanie z naturą na co dzień. W czasach, kiedy większość ludzi ma własny samochód, dojazdy do centrum miasta nie są już problemem.

Wille

Ciekawą propozycją są wille. Są one kompromisem pomiędzy mieszkaniem w bloku a domem jednorodzinnym. W związku z tym biorą co najlepsze z obu tych form i równocześnie uważane są za bardzo prestiżowe. Mieszkanie w kilka rodzin jest po prostu bardziej bezpieczne. W budynku cały czas ktoś jest, więc trudniej o włamanie i kradzież. Równocześnie kameralne gabaryty willi sprawiają, że nie ma poczucia mieszkania w tłumie. Sąsiedzi są blisko, ale jest ich tylko kilku. Zazwyczaj więc nie są zbyt uciążliwi. Wille często też mają wydzielone małe ogrody lub jeden większy – wspólny dla wszystkich mieszkańców. Trzeba też pamiętać, że wille są wykańczane w wyższym standardzie niż zwykłe bloki. Mieszkania w nich wydzielone to nie ciasne kawalerki, a raczej eleganckie apartamenty. To rozwiązanie docenią wszyscy, którzy lubią luksus, ale nie chcą rezygnować z uroków miasta.

Co wpływa na cenę domu na sprzedaż w Katowicach?

Czynników wpływających na cenę domu na sprzedaż w Katowicach jest wiele. Jedne z ważniejszych stanowią jednak metraż i rozkład. Najmniejsze nieruchomości mogą mieć kilkadziesiąt metrów, a inne nawet kilkaset. Łatwo domyślić się, że wielkość ta bardzo istotnie wpływa na ostateczną cenę. Porównując powierzchnie podane w różnych ofertach, należy zwrócić uwagę, czy jest to powierzchnia użytkowa, czy też nieużytkowa. Dobrym parametrem do porównań jest cena za metr kwadratowy lokalu. Wpływa na nią również rozkład budynku. Powinien on być maksymalnie funkcjonalny. Dobrze, aby w układzie było jak najmniej korytarzy. Ich powierzchnia nie może być wykorzystana w funkcjonalny sposób, ale zdecydowanie wpływa na cenę mieszkania. 10 metrów kwadratowych straconych na długi korytarz można spożytkować lepiej – przykładowo w formie garderoby. Najdroższe są domy o najbardziej funkcjonalnym układzie. Wiele osób ceni otwarty plan oraz nowoczesne rozwiązania.

Lokalizacja

Kolejnym istotnym parametrem jest lokalizacja. Im bliżej centrum, tym cena za metr kwadratowy lokalu jest wyższa. Dom w centrum będzie droższy niż zbliżony budynek, ale ulokowany na peryferiach miasta. Na tą kwotę wpływa bliskość komunikacji miejskiej, szkół, sklepów, urzędów i innych udogodnień. Bardziej pożądane są lokale umiejscowione w ciekawej okolicy. Obecność parków, atrakcji turystycznych oraz przystanków komunikacji miejskiej podnosi wartość mieszkania. Jest też grono osób, które do tych czynników nie przywiązują zbyt dużej wagi. Lokalizacja jest często oceniana według subiektywnych odczuć osoby zainteresowanej kupnem nieruchomości. Przykładowo – osoba bezdzietna lub posiadająca dorosłe dzieci nie będzie zainteresowana domem na sprzedaż w bezpośrednim sąsiedztwie przedszkola.

Kondygnacja

W przypadku mieszkań w willach im wyższe piętro, tym wyższa cena. Do takich lokali dociera więcej światła i mniej hałasu. Najniższe piętra są bardziej zagrożone włamaniami oraz kradzieżami. Narażone są także na hałasy z ulicy, lokali handlowych oraz z samej klatki schodowej. Każdy, kto wchodzi do bloku, zazwyczaj musi przejść pod drzwiami mieszkań na parterze. Tymczasem na najwyższe piętra docierają tylko osoby, którym na tym zależy. Wyższe piętra wiążą się też z pięknym widokiem, im wyżej – tym lepiej. Stąd za atrakcyjne uznawane są apartamenty typu penthouse. Niestety najwyższe piętro zagrożone jest pękaniem sufitów i przeciekaniem dachów. Są to ekstremalne sytuacje, ale mogą się zdarzyć.

Standard wykończenia

Pod tym pojęciem kryje się nie tylko stan samego lokalu, ale również jego otoczenia. Niektóre nieruchomości wykończone są pod klucz, inne są sprzedawane w stanie deweloperskim. Katowickie wille często umiejscowione są na zamkniętych osiedlach, co wpływa na podwyższenie ich standardu. W przypadku apartamentowców jest to parking podziemny, obecność ochrony, dostępność basenu. Standard podnosi nawet nowoczesna winda.

Szukasz domu na sprzedaż w Katowicach? Jakimi dzielnicami warto się zainteresować? Kilka słów o Podlesiu, Piotrowicach i Ligocie

Szukając domu na sprzedaż w Katowicach, warto się zainteresować między innymi jest Podlesiem i Piotrowicami. Podlesie to południowa dzielnica miasta. Położona jest nad rzeką Mleczną. Graniczy z Kostuchną, Zarzeczem, Mikołowem oraz Tychami. Podlesie jest dobrze skomunikowane z pozostałymi częściami miasta. Przez jego teren przechodzi linia kolejowa Katowice-Zwardoń. Do tej dzielnicy dojeżdżają również autobusy linii 37 i 695 oraz minibusy 937 i 973. W weekendy powroty do domu ułatwia linia nocna 905N. W dzielnicy tej znajduje się Szkoła Podstawowa Nr 21 z Oddziałami Integracyjnymi im. Karola Miarki oraz Przedszkole Miejskie. Dzielnica ta charakteryzuje się bliskością lasu. Znajdujące się tu domu najczęściej mają do dyspozycji sporą działkę otoczoną zielenią. Jest to ciekawa propozycja dla tych, którzy cenią sobie ciszę i spokój. Podlesie jest idealnym miejscem na odpoczynek po ciężkim dniu pracy w innej części Katowic lub położonych w sąsiedztwie Tychach. Dzielnica ta jest bardzo atrakcyjna dla nowych inwestorów i szybko się rozwija. Warto obserwować oferty domów na sprzedaż w tym rejonie. Z racji rozwoju miasta jest duże prawdopodobieństwo, że Podlesie będzie się teraz rozrastać jeszcze szybciej. Oznacza to rozbudowywanie infrastruktury oraz podnoszenie atrakcyjności całej dzielnicy. Jest to zgodne z trendem uciekania mieszkańców z centrum na peryferia miast. Coraz więcej ludzi ceni sobie spokój, który pozwala na oddzielenie życia zawodowego od rodzinnego.

Piotrowice

Piotrowice to jedna z południowych dzielnic Katowic. Administracyjnie występuje ona w duecie z sąsiednim Ochojcem i tworzą dzielnicę o oficjalnej nazwie Piotrowice-Ochojec. Dzielnica to położona jest tylko 7 km od centrum miasta. W latach 70. XX wieku rejon ten był wykorzystywany głównie pod budowę dużych osiedli z wielkiej płyty. Tak powstały np. bloki przy ul. T. Kościuszki. W następnym dziesięcioleciu nadal budowano głównie bloki – w tym osiedle Targowisko oraz osiedle Żurawia. Od lat 90. silniej rozwija się budownictwo indywidualne. Powstają tu liczne domy szeregowe oraz eleganckie wille na sprzedaż. Z racji bliskości do centrum Piotrowice są doskonale skomunikowane. Przez dzielnicę przebiega droga krajowa nr 81 (Katowice-Wisła) oraz linia kolejowa. Funkcjonuje tu też kilka szkół, w tym Zespół Szkół Poligraficzno-Mechanicznych im. Armii Krajowej, Zespół Szkół Technicznych i Ogólnokształcących nr 3 im. E. Abramowskiego oraz Szkoła Policyjna. Zlokalizowane tu domy są szczególnie polecane dla rodzin z dziećmi ze względu na bliskość i mnogość szkół. To idealne miejsce również dla tych, którzy pracują w centrum, ale nie chcą tracić czasu na długie dojazdy do pracy. Warto też pamiętać, że ceny domów i mieszkań blisko serca Katowic są wyższe. Ich wartość podnosi rozbudowana już infrastruktura.

Ligota

Ligota to zachodnia dzielnica Katowic. Jest ona częścią jednostki administracyjnej Ligota-Panewniki. Dzielnica ta składa się ze Starej i Nowej Ligoty oraz Zadola. Od wschodu graniczą z dzielnicą Piotrowice. W latach 50. i 60. XX wieku Nowa Ligota była bardzo rozwijana. Budowano w tym rejonie dużo bloków z betonowej płyty. Dzielnica ta jest bardzo dobrze skomunikowana z pozostałymi częściami miasta. Przebiega przez jej teren kilkanaście linii autobusowych oraz tory kolejowe z dworcem PKP Katowice Ligota. Zlokalizowane tu domy to przede wszystkim oferta dla osób pracujących w centrum miasta. Dogodna komunikacja miejska pozwala na swobodne przemieszczanie się po okolicy, bez potrzeby korzystania z własnego samochodu. Dzielnica ta obecnie szybko się rozwija.

Nie wiesz, co wybrać? Skorzystaj z pomocy pośrednika

Jeśli nadal nie jesteś pewien, jakiego wyboru dokonać, skorzystaj z pomocy profesjonalnego pośrednika WGN. Agenci, analitycy, rzeczoznawcy, prawnicy, doradcy (ds. nieruchomości, finansów oraz inwestycji) nieustannie pracują na zadowolenie swoich klientów. Przeprowadziliśmy już ponad 150 000 satysfakcjonujących transakcji! Nasze motto: „Bycie liderem zobowiązuje” ma odzwierciedlenie w rzeczywistości. Prowadzimy swoją działalność na terenie całego kraju. Nasi agenci pomogą wam znaleźć ofertę najbardziej dopasowaną do waszych potrzeb. A gdy już podejmiecie decyzję o zakupie, pomożemy wam przejść przez wszystkie formalności.